上海豪宅汤臣一品7890万元司法拍卖 此前两套天价

2021年9月17日至9月20日，上海市浦东新区人民法院举办淘宝司法拍卖平台。 2楼车位（人防）24将整体拍卖，起拍价7890万元。 ?

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上游新闻记者了解到，该物业它是上海豪宅汤臣的第一款产品。债权人因业主严XX资不抵债，向法院申请强制执行。

建筑面积优惠合同16.74万元/平方米

上海豪宅1号，房产证号为浦2009，建筑总价占地面积471.22平方米，其中地下停车位建筑面积39.33平方米。住宅类型为公寓和钢结构混凝土；所有权来源是买卖；竣工日期为2007年，房屋总数44套，租赁土地使用期限为2009年8月17日至2070年10月9日。?

协议价7890万元（含160万元）车位），起拍价7890万元，保证金789万元。按7890万元起拍价计算，建筑面积优惠合同为每平方米16.74万元。

该物业位于汤臣一品富城路一侧的两栋楼内一栋位于住宅楼南侧，为三梯一户布局。五间501房间都是装修精美的房间。门禁和房间入口都是自动掌纹密码锁。房屋面积431.89平方米，设有大阳台，露台面积30平方米，4间卧室，5间主卫，1间保姆室，储藏室，书房，洗衣房，设备间和互连。主卧270度观景阳台等。地下车库也有电梯，可直达家中。 ??

本次拍卖因业主颜XX破产，债权人恒丰银行上海分行向法院申请强制执行。上游新闻记者获悉，该物业原计划于今年2月25日进行拍卖，但因其他原因暂停。第一次拍卖是今年3月8日至3月11日。起拍价7890万元，但没人交定金。场，流水印。

根据公告，这仍然是第一次拍卖。 ?

户籍登记欠款31万元？

公告显示，拍卖标的目前已被占用，待交付法院的通知。所有室内物品和设备设施均不在本次拍卖范围内。买受人取得新的房产证后，原权利人配合交房。截至2021年7月23日，该标的由中关物业（上海）有限公司管理，拖欠物业管理费约人民币31.1万元，拖欠停车位人民币2.4万元。

物业收费标准为：15元/平方米/月。车位物业收费标准：500元/月。其他欠款：水，无欠款；电费，欠费约800.00元；气，没有欠费。

因时间延长，拖欠时间会相应增加，以实际支付拖欠款为准（以上拖欠不包括滞纳金）。

房产有户籍记录。本法院拍卖行不负责户籍迁入迁出。投标人如需办理户籍登记，请到当地派出所咨询。

买方全额支付拍卖交易款后，法院还将办理解除抵押、解除印章手续。买受人凭法院出具的法律文书，及时办理原权利人转让拍卖标的。以买受人名义办理的手续，原权利人和买受人所涉及的税费，依法依规分别由原权利人和买受人承担，但原权利人承担的部分持有人应由买方承担。收件人提前付款。买方应在预付款之日起十个工作日内向法院出示有效的付款凭证申请退款，逾期视为买方自愿负担。 ?

在交易执行裁定送达买方前，拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等一切拖欠，均由拍卖标的承担。买方。

据安居客数据显示，汤臣一品今年8月挂牌均价暂未公布，暂无新品挂牌。

此前最高司法成交价为9676万元

上游新闻记者获悉，1995年，汤臣集团收购上海富都世界发展有限公司，陆家嘴金融贸易区X4-2地块，底价485美元/平方米，土地使用权出让金总额5820万美元，成为著名的汤臣一品项目。

汤臣一品位于上海陆家嘴滨江大道旁，上海外滩对面。项目占地面积2万多平方米，总建筑面积11.5万多平方米。由4栋滨江住宅和1栋高层会所组成。

2005年10月，汤臣一品以每平米11万的单价开始预售，立即刷新了中国豪宅最高价的纪录。 ??

上游新闻记者从统计中获悉，在上海司法拍卖成交的十大豪宅中，汤臣一号占据了两个席位。排名第一的是上海市浦东新区花园市桥路28弄3号3701室（汤姆逊第一品），成交价9676万元。

2018年7月1~2日，浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖该房产。主体为某投资管理（上海）有限公司，建筑面积436.41平方米。市场评估价7565.1万元，起价5296万元，报名6人。经过142次出价和124次延迟，交易以9676万元成交。每平方米成交价折合人民币22.17万元。自然人傅春雷获胜。第四名是上海市浦东新区花园市桥路28弄3号3601室（汤姆逊第一品），成交价8534万元

2018年6月4-5日，亦浙江 该房产由宁波市鄞州区人民法院拍卖，权利人为上海某有限公司，建筑面积436.41平方米，市场评估价7162.67万元。拍卖起拍价为5014万元。 11人报名。经过93次投标和67次延误，成交价为8534万元，建筑面成交价折合每平方米19.56万元。取为自然人王秋霞。

文章来源：《上海医学》 网址: http://www.shyxzzs.cn/zonghexinwen/2021/0815/660.html