上海住房发展“十四五”规划发布，新增供应商

来源：证券时报

8月13日，上海市人民政府办公厅正式发布《上海市住房发展“十四五”规划》，提出落实长效机制为房地产市场稳定健康发展“十四五”期间，上海将新增各类住宅用地4000公顷，将供应商品房4000万平方米，约40万平方米。单位。

《证券时报》记者注意到，上海市“十四五”期间提出的新建商品房面积与上海市新建商品房面积相同。 “十三五”规划。 “十三五”期间，上海新建市场化商品房销售约4000万平方米。

重点发展租赁住房，坚持租购并举

根据《规划》，“十四五”期间”期间，上海将继续以宜居为目标。完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，树立住房和民生底线，加强住房精准供给、制度供给、服务供给和质量供给，进一步满足多层次、功能性和优质的住房需求。

其中，上海将加快推进租赁住房有效供给，加大保障性租赁住房推进力度，切实增加租赁住房宿舍床位供给，形成“一床多”。 ，一间房，一间套房”。分级租赁住房供应体系。 “十四五”期间，已形成出租住房（房间、宿舍床位）42万余套，占住房供应总量的40%。其中出租客房（间）22万间，宿舍床位20万张。继续规范代理出租房屋30万套（间）。

记者注意到，“十四五”期间，上海将完善出租房屋融资方式，将出租房屋用地规划单独列出，优化出租房屋建设机制。因地制宜增加租赁住房建设供给。强度。落实租赁住房规划建设指导意见，加强中小户型供给导向，加快建设，尽快形成有效供给，完善配套服务设施，提高租赁住房质量。在新城区发挥主导作用，规划布局建设一批租赁住房，打造租购并举的试点示范区。支持工业园区利用工业用地等配套设施建设租赁住房，探索集体建设用地建设租赁住房试点，盘活闲置宅基地等住房资源。结合城市更新，在满足结构、消防、治安管理等安全底线的前提下，支持按规定将存量房转为租赁房。鼓励中心城区老旧商品房改造为出租屋。强化市场主体作用，动员各类社会主体积极参与租赁住房建设经营。

同时，上海将继续规范住房租赁市场秩序，包括依托住房租赁公共服务平台，推动住房租赁示范合同文本的应用，推动网上签订备案租赁合同；建立住房租赁市场监测体系，加强住房租赁市场动态监测。建立住房租赁市场风险防范机制，加强住房租赁资金监管，严控“房贷”业务。

根据《方案》，上海市将开展住房租赁法制建设，推动修订《上海市住房租赁条例》，努力完善市场明晰的住房租赁制度规则、政府强有力的监督和充分的权益保护。

商品房稳定发展落实长效机制

“十四五”期间上海将优化调控以稳地价、稳房价、稳预期为目标，完善住房供给体系，优化供给结构，着力解决、防范和化解“一城一策”，全面实施差异化调控。房地产市场的风险。

“稳定商品房供应，加强住房用地供应计划管理，深化和完善房地联动机制，保持新项目供应、供应结构和供应节奏。一种合理有序的方式。” 《规划》指出，优化完善住房供应结构多元化，住房结构合理配置，坚持中小规模普通住房供应，满足居民“不同地区、不同家庭、不同阶段的刚性住房需求”。

“十四五”期间，上海将进一步优化房地产金融审慎管理体系，防止非法资金流入。房地产市场。实行分类管理，加强对房地产金融市场的监测分析，防范房地产金融风险；加强商品房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域的各类违法违规行为。

“十四五”期间，上海新供应各类住宅用地4000公顷，新供应商品房4000万平方米，约40万套。

注重工作和住房的平衡，优化住房供应结构

根据《规划》，“十四五”期间上海“规划”期间，将在主城区范围内适当安排新房开发，重点提升居住功能，提升居住环境质量；新城着力协调租赁住房、商品房、保障性住房的规模和结构，实现住房与公共交通、就业、公共服务设施协调发展。中心镇按照主导产业定位，建设一批各类人才租赁住房。

“增加新城、工业园区、轨道交通沿线地区、人口引进区租赁住房建设和供应。” 《规划》指出，上海将加强供需适应，适当增加重点地区供需。住宅用地占城市建设用地的比重，轨道交通站点600米范围内的出租房屋占住房供应的比重。

“十四五”期间，上海将继续完善住房保障体系，提高住房保障资源配置效率，完善以保障性租赁住房和共享产权房为主的住房保障体系维权保障住房，继续扩大住房保障政策覆盖面。

文章来源：《上海医学》 网址: http://www.shyxzzs.cn/zonghexinwen/2021/0813/643.html